突然の海外転勤 単身赴任でも住宅ローン控除は受けられるのか?

消費税の増税を前にして思い切って買ったマイホーム。
妻と子供もとても喜んでおり、これからもがんばるぞ!と思った矢先、
突然会社の都合で3年間の海外転勤を命じられたら、
住宅ローン控除は継続して受けられるのでしょうか?


国税庁のタックスアンサーを見ると、
上記のケースの場合は以下のようになるようです。(飛ばしても支障ありません)


「転勤等により居住の用に供することができない場合で、
 住宅借入金等特別控除等の適用を受けることができるとき」


(1) 単身赴任等の場合
 家屋の所有者が、転勤、転地療養その他のやむを得ない事情により、配偶者、扶養親族その他生計を一にする親族と日常の起居を共にしない場合において、その住宅の取得等の日から6か月以内にその家屋にこれらの親族が入居し、その後も引き続き居住しており、当該やむを得ない事情が解消した後はその家屋の所有者が共にその家屋に居住することと認められるときは、その家屋の所有者が入居し、その後もその家屋の所有者が引き続き居住しているものとして取り扱われ、この特別控除等の適用を受けることができます。
 ただし、住宅借入金等特別控除等の規定では、「居住者」が住宅の取得等をし、居住の用に供した場合に限り、この特別控除等の適用を受けることができるとされています。したがって、住宅借入金等特別控除等の適用を受ける者が海外に単身赴任等をし、その年の12月31日において非居住者である場合には、その非居住者である年分についてこの特別控除等の適用はありません。(抜粋)

【参考】「No1234 転勤と住宅借入金等特別控除等」
URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm



つまり、国内の転勤であれば奥さんや子供が継続して住んでいれば控除を受けられるのですが、
海外赴任中の夫は国内に住んでいない「非居住者」となってしまう為、
その年の分は残念ながら控除が受けられないという事になります。

ただし、上記のケースでは3年後に単身赴任先から帰国した年から再適用を受ける事が出来ます。
この場合は控除期間が延長される事はなく、残存期間に対してのみ適用される事になります。


【適用期間例】

1年目 居住者 控除可
2年目 非居住者 控除不可 ※6月1日に海外出張
3年目 非居住者 控除不可 ※単身赴任中
4年目 非居住者 控除不可 ※単身赴任中
5年目 居住者 控除可 ※5月31日に帰国
6年目以降 居住者 控除可

※居住・非居住者の判定は各年の12月31日時点の状態で行う


最終的な控除期間は1年目と5年目以降の7年間となります。


仮に海外転勤の可能性がある職種の方で住宅ローン控除を受ける予定ならば、
とても大事な事なので購入前に十分に考慮する必要があります。

買ってから、「こんなはずじゃなかった!」とならないように気を付けましょう。


【参考】税務署に聞く前に読む税務Q&A―納税者から問い合わせの多い事例集 ※Amazon
(一般財団法人 大蔵財務協会)

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Author:楽天家業

 大学在学中から事業でお金を貯め、それを元手に卒業後は個人トレーダーとして生計を立てていました。(現在はトレード業務一部復活)

 2008年のリーマンショック時に信用取引による過剰リスク状態で惨敗。そんな手痛い経験もあり、このままの人生で良いのかと自分を見つめ直し、同年からウェブサイトの作成業務、2009年からは独立系FPとして相談業務を行うため、自分の経験を活かして日夜、ファイナンシャルプランナーの分野で活動を行っています。

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2009年9月AFP登録
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