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中古物件の不動産売買には消費税がかからない?

不動産は一生に一度の買い物、という方も多い事でしょう。
その為、不動産にかかる消費税の取り扱いについて知らない方も多いと思います。

消費税が上がるから今が買い時!なんて言われていても、
消費税そのものが掛からない不動産取引がある事はご存知無いかもしれません。


そもそも消費税とは、原則として国内に置いて

「事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡や貸付及び役務の提供」

に対して課税されるものですから、
"事業者"ではない個人間の売買であれば原則として消費税は非課税とされる事になっています。


例えば今まで自宅として使用していたマンションの一室を、
仲介を挟まずに親類に対して直接取引した場合はどうでしょう?

もちろんこれは非課税となります。


では、仲介会社を通して第三者に売却した場合はどうでしょう?
この場合も土地・建物の売却代金は非課税となります。

ただし、仲介会社に支払う仲介手数料等は課税取引ですから
そちらには課税される事になります。


また、土地の売買そのものは個人間・事業者間問わず非課税となっています。


この為、事業者が土地・建物を個人に売却する場合、
土地の売買代金にあたる金額は非課税となりますが、
建物の代金は課税対象となっています。




例)土地2,000万円 建物1,000万円の不動産を売買するケース(消費税率は現行水準で)

売主:A事業者
買主:個人
仲介:B事業者


■土地 非課税

■建物 1,000万円×5%=50万円

■仲介手数料 (3,000万円×3%+6万円)×5%=4.8万円

支払消費税総計 54.8万円

※総額表示により、広告掲載時の物件価格は「3,050万円(税込)」と表記される





つまり、消費税が上がると不動産価格に直接的に影響するケースは、
事業者が個人に対して販売する不動産についてのみ、という事が言えるかと思います。
(もちろん仲介の場合も手数料に掛かる消費税が上がりますが、全体にすれば微々たるものです)


この為、中古物件を購入する範囲に置いては、
売主が個人である限り、消費税の影響をあまり受けない事になります。



【参考1】国税庁タックスアンサー

「No.6117 課税の対象となる取引」
URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6117.htm

「No.3240 事業用建物等を譲渡した場合の消費税」
URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3240.htm

「No.6201 非課税となる取引」
URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6201.htm


【参考2】税務大学校 税大講本 消費税法

「第2章 課税の対象 第1節 概説 1 消費税の課税の対象は何か」
URL:http://www.nta.go.jp/ntc/kouhon/syouhi/pdf/04.pdf#page=1(PDF)
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楽天家業

Author:楽天家業

 大学在学中から事業でお金を貯め、それを元手に卒業後は個人トレーダーとして生計を立てていました。(現在はトレード業務一部復活)

 2008年のリーマンショック時に信用取引による過剰リスク状態で惨敗。そんな手痛い経験もあり、このままの人生で良いのかと自分を見つめ直し、同年からウェブサイトの作成業務、2009年からは独立系FPとして相談業務を行うため、自分の経験を活かして日夜、ファイナンシャルプランナーの分野で活動を行っています。

<略年表>
2009年9月AFP登録
2011年7月CFP登録

 現在、主にFP法人様や執筆関連でお仕事承っております。

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